2026-09-24
Минфин изменил условия льготной семейной ипотеки: с октября ставка и сумма кредита будут зависеть от числа детей
Министерство финансов России 24 сентября 2026 года сообщило об утверждённых изменениях в программе льготной «Семейной ипотеки» — с 1 октября 2026 года вместо одной ставки для всех участников программы появится целая шкала ставок и лимитов кредита, привязанная к числу детей в семье и к тому, в каком регионе покупается жильё.
Сейчас, до 1 октября 2026 года, у программы единые условия: любая подходящая по критериям семья может взять кредит по ставке до 6% годовых, а максимальная сумма такого льготного кредита — 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей в остальных регионах. С 1 октября для договоров, заключённых начиная с этой даты, единой ставки не будет: в регионах вне столичного списка ставка составит 10% при одном ребёнке, 8% при двух детях, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% при пяти и более детях, а лимит кредита вырастет с 6 до 8–10 млн рублей в зависимости от числа детей. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка составит 12% при одном ребёнке, 10% при двух, 8% при трёх, 6% при четырёх и 4% при пяти и более детях, а лимит кредита — от 12 до 18 млн рублей. Отдельно сохраняется ставка 6% для кредитов на строительство дома и покупку земли под него — она не зависит ни от числа детей, ни от региона.
Появилось и новое ограничение по времени: льготная ставка (то есть государственная субсидия банку, которая и делает кредит дешёвым) будет действовать не весь срок кредита, а не дольше 15 лет с даты заключения договора — раньше такого предельного срока субсидирования не было. При этом требование к возрасту ребёнка по документу Минфина немного смягчилось: для права на участие в программе достаточно, чтобы хотя бы одному ребёнку в семье на момент заключения договора не исполнилось 7 лет, тогда как раньше этот порог был 6 лет (право на участие по-прежнему сохраняется и у семей с ребёнком-инвалидом).
Важно, что новые правила касаются только новых кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года, — у тех, кто уже получил семейную ипотеку раньше, условия действующего договора не изменятся. Практический смысл для семей такой: для родителей с одним или двумя детьми, особенно в Москве и области, ставка по факту вырастет вдвое по сравнению с нынешними 6% — то есть подавать заявку по старым условиям, если это в принципе возможно, стоит успеть до конца сентября 2026 года. А вот для многодетных семей, наоборот, условия становятся заметно выгоднее: ставка 2–4% годовых и более высокий лимит кредита. Тем, кто планирует покупку жилья в ближайшие месяцы, имеет смысл заранее прикинуть, в какую категорию по числу детей попадает семья, и сравнить, что выгоднее — успеть оформить кредит по нынешним единым условиям до 1 октября или дождаться новых правил, если семья крупная.
Источник: Минфин России